Ученый-эколог рассказал об опасностях, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Как новички, так и опытные владельцы недвижимости подвержены хитростям торговли недвижимостью.

Дыры в стенах, спрятанные за мебелью, покраска, маскирующая плесень, или сильный запах отбеливателя, маскирующий табак, — все это распространенные уловки, призванные скрыть недостатки недвижимости.

Но есть и более серьезные проблемы, на которые вам, возможно, придется обратить внимание при просмотре недвижимости. Newsweek поговорил с Кэти Педрейес, бывшим ученым-экологом из Нью-Йорка, о проблемах, которые мешают ей сделать предложение о доме.

Вы нашли дом своей мечты. Может быть, он находится в центре культурной и ночной жизни или рядом с лучшими школами. Возможно, здесь есть оригинальные половицы или ставни. Но после того, как ваше предложение было принято, начинают проявляться трещины — в буквальном смысле.

Прежде чем завершить продажу, очень важно нанять генерального подрядчика или домашнего инспектора для осмотра недвижимости. Однако даже при таком профессиональном опыте проблемы могут быть упущены.

Например, проблемы с сантехникой может быть трудно обнаружить, и они могут оказаться чрезвычайно дорогостоящими. Задолго до того, как вы дойдете до этого этапа, вам следует использовать первое прохождение для поиска тревожных флажков.

«Я искренне верю в подход «больше ты знаешь», — сказал Педрейес в интервью Newsweek. «Не помешает знать о некоторых распространенных тревожных признаках с экологической точки зрения, чтобы, если во время охоты вы найдете то, что, по вашему мнению, является идеальным объектом, вы знали, какие вопросы задавать и какие исследования проводить».

Вооружиться как можно большим количеством знаний – лучшее оружие.

«Когда я собирался купить дом несколько лет назад, я заметил, что в подвале есть водопровод», — сказал Педрейес. «Я смог попросить продавцов заменить поврежденные стены, но я бы не знал, как попросить об этом, если бы не мое прошлое как ученого-эколога».

Она добавила: «Мой опыт заключался в демонтаже подземных резервуаров для хранения, проверке объектов недвижимости на этапе I, отборе проб почвы и грунтовых вод и их восстановлении, испытаниях на свинец, асбест и плесень».

До появления газопроводов в большинстве домов использовался мазут, хранившийся в резервуарах. Эти резервуары часто закапывали под землей, чтобы отпугнуть воров и вандалов. Они были распространены с 1930-х по 1980-е годы и до сих пор присутствуют в некоторых объектах недвижимости. Они могут представлять опасность для окружающей среды, если утечка распространится из почвы в грунтовые воды, загрязняя их. Пострадать могут домовладелец, местная дикая природа и другие жители.

«Я бы никогда не купил недвижимость с подземным резервуаром для топочного топлива, если его не убрали и не проверили почву», - сказал Педрайес. «Во многих случаях, которые я видел в районе трех штатов, где я работал, резервуары были зарыты под землей в течение многих лет, сильно корродировали и протекали».

По данным сайта Family Handyman, демонтаж резервуара обходится примерно в 2500 долларов, но если он порвется, счет может составить 100 000 долларов.

«Даже если очистка будет простой, если бы я покупал недвижимость, я бы не хотел брать на себя эти дополнительные расходы. Если бы мне пришлось выбирать, я бы предпочел надземный резервуар для хранения, где можно быстро обнаружить утечки. и адресован», — сказал Педраес.

Риэлторы часто советуют продавцам домов убрать резервуары, потому что многие покупатели чувствуют то же самое, что и Педрэ. Даже если покупатель готов пойти на риск, банки могут не выдавать ипотеку на недвижимость с подземными нефтяными резервуарами.

Кроме того, страховка домовладельца редко покрывает расходы, связанные с протечкой масляного бака.

Асбест, канцерогенный минерал, до 1970-х годов использовался в строительных материалах, таких как стеновые панели, потолочная и напольная плитка, а также кровельная черепица. Использование асбеста во многих из этих материалов сейчас запрещено, но его все еще можно найти в старых зданиях по всей территории США.

Воздействие асбеста является основной причиной мезотелиомы, рака ткани, покрывающей легкие, сердце и брюшную полость. Это также может привести к раку легких и асбестозу — серьезному рубцеванию легких.

«Визуально асбест трудно идентифицировать», — сказал Педрейес. «Но, по моему опыту, если вы видите черный клей, особенно если он сочетается с линолеумным полом 9х9, это обычно означает, что асбест когда-то присутствовал на участке и, возможно, все еще присутствует. Для подтверждения вам нужно будет отправить образец пол для испытаний».